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>> 如何快速反推工業(yè)用地的建筑面積?

建筑面積也稱建筑展開面積,是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞,與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。

它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和,是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

看上一塊工業(yè)用地,如何快速反推能建多少面積的廠房?

舉個(gè)例子,讓你秒懂,提前估算投資成本。

客戶老王買了一塊20畝的工業(yè)用地。1畝地=667平米

,20畝=13440 平米。

根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件,這塊地的容積率要求為1.5<容積率<2。



使用最小容積率1.5:

容積率=建筑面積/用地面積,假定建筑面積是A,按照最小容積率1.5。

可以得出如下圖所示的計(jì)算過(guò)程。


使用最大容積率2.0:

假定建筑面積是A,按照最大容積率2。

可以得出如下圖所示的計(jì)算過(guò)程。


那么老王最少能建20010平米,最多能建26880平米,才能滿足規(guī)劃條件。


總 結(jié)


第一步


計(jì)算工業(yè)用地的面積(以平方為單位)

第二步


了解所在地規(guī)劃條件要求的容積率

第三步


根據(jù)容積率范圍,按照“容積率=建筑面積/用地面積”的公式,推算建筑面積的范圍。

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